Znajdź mieszkanie
Takie wnioski wypływają z najnowszego raportu spółki doradczej Reas. Zbadała ona 208 inwestycji wielorodzinnych w osiemnastkiBydgoszczy, Krakowie, Olsztynie, Trójmieście, Katowicach i Łodzi (są to projekty wprowadzone do sprzedaży od października 2008 r. do końca września 2009 r.). Tylko w stolicy znakomita większość deweloperów posiłkuje się kredytem. W pozostałych miastach przeważają lokowanie, w których lokalu mieszkalnego budowane są wyłącznie za pieniądze spółek deweloperskich , a oprócz tego ich nabywców (ludzie częściej zaciągają indywidualnie kredyt).
Analitycy z Home Broker wzięli pod lupę kilkaset transakcji zawartych w III kwartale. Porównali ceny wyjściowe z transakcyjnymi w kilku największych polskich miastach. osiemnastki Z analizy wynika, że średni upust przy zakupie domu wynosi 6,5 proc. Przy średniej cenie mieszkania 350 tys. PLN oznacza to, że w kieszeni kupującego zostaje ok. 22,7 tys. złotych. W największych aglomeracjach poziom upustów kształtuje się na podobnym poziomie: w Łodzi jest to pięć proc., w Poznaniu, we Olsztynie i w Katowicach - pięć,pięć proc., a w Krakowie - 6,5 proc. osiemnastki Największe zniżki na rynku wtórnym można wynegocjować w Pabianicach (średnio 9 proc. upustu) i Łodzi (średnio 8,5 proc.). Jak wskazuje Home Broker, jest to spowodowane niewielkim ruchem na rynku nieruchomości w tych ośrodkach miejskich i małą podażą.osiemnastki Znaczy to, że chłopcy i dziewczęta sprzedające lokalu mieszkalnego są mocniej zdeterminowane i bardziej otwarte na negocjacje, przez co upusty mogą tu sięgnąć nawet 20 proc.
Analitycy zwracają uwagę na zróżnicowanie osiemnastki struktury inwestycji finansowanych z kredytów bankowych i środków spersonalizowanych. Te pierwsze inwestycje są średnio o 60 proc. większe - średnia wielkość inwestycji finansowanej z kredytu to 71 mieszkań, w trakcie gdy dla pozostałych to zaledwie 45 mieszkań. Tylko w sytuacji Krakowa lokowanie kredytowane są nieco mniejsze, niemniej jednak w tym mieście przeciętna wielkość inwestycji jest ogólnie rzecz biorąc mniejsza niż w osiemnastki innych miastach.